洛阳城中村改造引入“以购代建”模式 全国百万套旧改有望拉动2亿平商品房去化

“以购代建”模式概述
   在洛阳城中村改造中引入的“以购代建”模式是一种创新举措。“以购代建”简单来说，就是政府通过购买商品住房的方式，来替代直接建设安置住房。
   这种模式对多方有积极意义。对于房地产开发企业而言，政府的购买行为为其提供了新的市场需求，有助于缓解库存压力。对于被拆迁安置居民来说，能够入住新建的商品住房，享受到更好的居住环境和配套设施。
对全国旧改及商品房去化的影响
   旧改规模与潜力
     全国有百万套旧改任务。旧改项目涉及大量的居民安置需求，如果推广类似洛阳的“以购代建”模式，将创造巨大的住房需求。
   拉动商品房去化量
     需求转化：在旧改过程中，以往的安置方式可能是集中建设安置房。而采用“以购代建”后，直接将旧改中的安置需求转化为对商品房的购买需求。按照一定的人均居住面积估算，全国百万套旧改有望拉动2亿平方米商品房去化。
     市场带动：这种模式的推广会对房地产市场产生连锁反应。一方面，刺激房地产开发企业积极参与旧改项目；另一方面，在一些库存压力较大的城市，有助于平衡市场供需关系，稳定房价。同时，随着旧改项目的推进，还会带动相关产业链的发展，如建筑、装修、家电等行业。