2025 年 6 月 5 日，北京土地市场共成交 4 宗地块，总成交金额达 130.6 亿元，范围涵盖海淀、石景山、昌平三区，其中海淀两宗地块备受关注。以下是具体情况：海淀地块详情： 京土储挂（海）（2025）017 号地块（0016 地块）：位于海淀区四季青镇，用地性质为二类城镇住宅用地。土地面积 24009.55 平方米，规划建筑面积 50420.055 平方米。开拍前已获 5 轮报价，海开、中铁建、金隅、中能建、中建壹品 5 家房企参与现场竞价，最终中建壹品以 27.78 亿元竞得，成交楼面价约 5.51 万元/平方米，溢价率 1.76%。 京土储挂（海）（2025）018 号地块（0017 地块）：同样为二类城镇住宅用地，土地面积 28592.77 平方米，规划建筑面积 60044.817 平方米。开拍前有 5 轮报价，上述 5 家房企参与竞价，最终金隅集团以 33.64 亿元成交，楼面价约 5.6 万元/平方米，溢价率 1.48%。受关注原因： 区位优势：地块位于五环内，交通便捷，距离地铁 6 号线廖公庄站步行距离约 700 米，临近西五环入口约 800 米。 教育资源：有明确的教育资源引入计划，规划建设首都师范大学附属中学的分校，2026 年动工，学区房潜力吸引了开发商。与其他地块对比：相较于海淀地块的溢价成交，石景山区西黄村地块由中海地产以底价 45.23 亿元摘得，成交楼面价约 2.75 万元/平方米；昌平区北四村地块由越秀地产等房企和贝好家组成的联合体以底价 23.95 亿元摘得，成交楼面价约 3 万元/平方米，市场热度呈现鲜明分化格局。市场意义：此次土拍单日成交超 130 亿元，且海淀优质地块受关注，一方面体现了核心稀缺资源依然受开发商青睐，部分行业企业借机完成核心城市战略落子，释放出长线布局的积极信号；另一方面也延续了北京今年以来“稳量提质”的出让节奏，拿地企业以央企、国企和品牌民企为主。
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